Проект одноэтажного дома Я 149-3, 86 кв.м

Уважаемый Владимир, не знаю понадобиться ли вам следующие мои размышления, но я их пишу не только вам, но и другим читателям в вашей теме. Эти размышления касаются строителей. Мы работаем с несколькими строительными компаниями и у каждой из них свой подход к методам строительства. Например, среди наших партнеров есть строители из Европы – это сербские специалисты с большим опытом работ в России. Так вот когда они приезжают к нам в офис на встречу с заказчиками, то я заметил, что в первую очередь они смотрят в основном поэтажные планы, разрезы, конструкцию крышу и спецификацию на материалы. Все. К остальным листам проекта у них гораздо меньше интереса. Я как то их об этом спросил, почему так. Они ответили, что а зачем смотреть какие узлы и детали, конечно если дело касается каких-то уникальных решений в архитектуре, тут отдельный разговор, но как правило, большинство проектов имеет простую конструкцию и надобности смотреть их в этом нет. Мы знаем, как делать фундаменты, как класть стены из, например газоблоков и как изготавливать монолитные перекрытия. Нам важны размеры, объем работ и применяемые материалы, а остальное дело техники. И если, например заказчик, говорит, почему вы делаете стены, в такой то конструкции, а по проекту не совсем так, то они говорят, что так правильнее и надежнее, для них важным является надежность и прочность построенного дома.
Есть другие строители, которые работают исключительно по проектной документации, четко следую проекту, и если порой они сталкиваются с решением архитектора, которое им кажется спорным, они досконально выясняют, почему так решен этот узел, а не иначе. Вот буквально на днях заезжал один из прорабов и рассказывал, что у него в проекте фундамент, где арматура присутствует фрагментарно и локально по местам. Это его удивило, но так как проект дома индивидуальный и при разработке фундамента были учтены все показатели отчета по геологии участка, то конструктор рассчитал именно такой вариант фундамента, который позволил заказчику значительно сэкономить свои средства, но при этом получить надежный фундамент. Так вот прораб строит, как в проекте, при этом присутствуют все необходимые акты по скрытым работам, сертификаты на применяемые материалы, образцы и номера партий поставляемых материалов и т.д. для того чтобы в дальнейшем не было скидок на некачественную работу строителей у архитекторов проекта. И таких моментов много.
Есть еще строители, которые обладают таким опытом работ, что они строят дома, которые изначально были спроектированы в одной технологии, с определенными планировками, но пока суть, да дело и дошло до строительства, то у заказчика появилось желание строить из другого материала, изменить планировки, добавить цокольный или, например, достроить еще один этаж.
О плохих строителях я говорить подробно не стану, так как с такими не работаем и если получали нарекания от покупателей наших проектов на их методы работы, то сразу прерывали с ними отношения. Таким образом, за годы работы на строительном рынке у нас образовался небольшой круг надежных строителей, с которыми мы работаем и которых рекомендуем нашим заказчикам.
Но к нам очень часто обращаются застройщики с просьбой подобрать качественные бригады строителей для достройки домов. Как правило, основные претензии к прошлым своим строителям они сводят к нарушении договорных обязательств по стоимости строительства или качеству выполняемых работ. То есть строители изначально стремятся заполучить подряд и занижают стоимость своих работ. А получив подряд, начинают «отжимать» заказчика на деньги. В результате заказчик или остается с недостроем и без денег, или все-таки успевает выставить таких мастеров взашей. К сожалению после таких работников очень трудно, что-либо достроить, так как качество выполненных работ оставляет желать лучшего. И тут уже есть проект или нет проекта не имеет никакого значения.
Если вам интересно, то вы можете почитать следующий материал на эту тему, представленный на нашем сайте:
- Качество строительства дома