Качество строительства дома

Нас очень часто спрашивают как построить дом с наименьшими материальными затратами и при этом быть уверенным в качестве, долговечности и надежности возведенной конструкции. Анализируя все аспекты загородного домостроения, мы выработали несколько основных критерия качественного строительства.
Первое, это строгое соблюдение технологии строительства.
Второе, это грамотно разработанная проектная документация.
Третье, это применение только высококачественных строительных и отделочных материалов.
Четвертое, это грамотное и добросовестное выполнение работ строительными организациями.
Рассмотрим каждый критерий более подробно.

Цепочка этапов строительства дома должна выглядеть следующим образом:

Вроде все просто. Но …. Вкладывая миллионы рублей в стройку, частные застройщики стараются сэкономить там, где это ни в коем случае делать нельзя. Как пример, давайте рассмотрим один из важнейших этапов проведения подготовительных работ при строительстве загородного дома.

Геология участка

Суммы в 30-50 000 руб. необходимых для проведения геолого-изыскательских работ не идут ни в какое сравнение с затратами на возведение фундаментов и стен дома. А ведь от результатов этих исследований зависит, какой тип фундамента вам необходимо будет возвести под всю несущую конструкцию здания. Неправильно заложенная конструкция фундамента рано или поздно даст о себе знать, причем это будет крайне неприятным сюрпризом для жильцов дома.

Коробка нового дома; кто виноват? что делать?

А стоимость восстановительных и ремонтных работ порой на порядок превышают стоимость всего фундамента, если конечно восстановление конструкции можно будет провести. Часто, что-либо изменить становиться уже невозможно. Повезет - не повезет, вот как можно охарактеризовать такой подход к первоначальному этапу работ. Хотя 50 на 50 тоже не плохой процент удачи, но, согласитесь, что строительство дома - не игра в рулетку. Мы привели только лишь один пример халатного и легкомысленного подхода к технологии строительства, а ведь этих моментов на всех этапах строительства значительно больше. Возведение стен, устройство изоляционных систем и контуров, перекрытий, коммуникационных каналов, стропильной системы, кровли и т.д. - все эти этапы требуют строгого соблюдения всех пунктов технологических требований и регламентов для производства строительных и монтажных работ.

Рекомендуем к прочтению:
- Аварийный дом. >>>
- Подготовка к строительству загородного дома. Геологические изыскания на месте строительства дома. >>>
- Особенности инженерно-геологических изысканий в малоэтажном строительстве. >>>
- Инженерно-геологические изыскания. Технический отчет. >>>

Где заказать:
- Инженерно-геологические изыскания на участке строительства >>>

На сегодняшний день у частого застройщика существует всего две возможности приобрести качественный проект дома. Первый путь, это приобрести готовый типовой проект дома и второй, заказать разработку индивидуального проекта в архитектурном бюро. О преимуществах и недостатках типовых и индивидуальных проектов домов у нас написано большое количество статей, поэтому обозначим самые существенные моменты. Проекты, которые представлены в интернет-магазине компании ПАРФЕНОН "Готовые проекты домов" прошли неоднократную реализацию и поэтому все конструктивные недочеты и ошибки в расчетах, если конечно они были, в них отсутствуют априори. В случае с индивидуальным проектированием все зависит от квалификации архитекторов и конструкторов, и если проект и расчеты вашего дома будут делать вчерашние "троечники", то результат окажется самым плачевным. Стоимость разработки проектной документации грамотными и опытными архитекторами, специализирующихся на проектирование малоэтажных домов, не менее 700 руб./кв.м. общей площади дома. Если вам предлагают более низкие расценки, то у нас есть серьезные сомнения в качестве выполняемых работ. Поэтому если сравнивать эти два основных способа приобретения качественного проекта дома, то вариант с готовым типовым проектом выгоднее. Даже с учетом адаптационных работ по привязке типового проекта дома к конкретному участку строительства, этот вариант приобретения качественной проектной документации дешевле.

Рекомендуем:
- Проект дома. Зачем нужен проект дома? >>>
- Проекты домов >>>

Это вообще отдельная тема для разговора, чтобы понять, что такое качественный строительный материал и где его приобретать, советуем вам регулярно читать нашу рубрику "Новые технологии строительства" и рекомендации по продавцам качественных строительных материалах.

Рекомендуем:
- Новые строительные технологии. >>>

Вы можете провести все подготовительные работы, приобрести качественный проект дома, но если выбор строителей окажется ошибочным, то все, что мы написали выше, не будет иметь никакого значения. Грамотные и добросовестные строители - это "ахиллесова пята" индустрии малоэтажного строительства в России. Почему так получилось и кто в этом виноват, вопросы к специалистам, нам же хочется дать вам несколько советов, как минимизировать риск оказаться клиентом халтурщиков и откровенных мошенников от строительства, а таких в наше время развелось великое множество.
Во-первых, выбирая строителей, руководствуйтесь, прежде всего, рекомендациями своих знакомых и друзей, которые УЖЕ ПОСТРОИЛИСЬ И ЖИВУТ в своих загородных домах. "Сарафанное радио", как показывает время, самый надежный и проверенный источник информации.
Во-вторых, мы советуем вам обратить внимание на тех строителей, которые вам посоветуют местные жители и соседи, при условии, конечно, что они вам внушают доверие.
В-третьих, если первые два варианта для вас оказались не реализуемы, то тогда вам прямая дорога обратиться к услугам строительных компаний и фирм. И здесь очень важными должны для вас стать следующие моменты по выбору строительной организации - время работы на строительном рынке, материальная база, наличие своего архитектурного бюро, производства. Руководствуясь только лишь стоимостью работ, вы рискуете оказаться в незавидном положении. Манипуляциям, которые проводят "мошенники - строители" со сметами, порой могут позавидовать фокусники. Вы и сами не успеете понять, как и каким образом согласованная вроде бы смета увеличилась на 30-50 процентов.
Способов и ухищрений в арсенале таких махинаторов много. И если бы они еще и строили нормально, но нет, их цель выпотрошить карманы застройщика по максимуму, а значит это покупка некондиционного и дешевого материала, нарушение технологий в интересах получения максимальной прибыли - вот основная задача таких строителей. Да, рано или поздно у заказчика кончаться средства или откроются глаза, но время ушло и чтобы продолжить стройку уже с нормальными строителями потребуется переделка того что наворотили коммерсанты от стройки, а это еще более значительные вложения. В противном случае вы получаете классический вариант долгостроя.

Классический долгострой.

ВАЖНО!!! Мы привели три варианта поиска надежных, грамотных и добросовестных строителей, но при любом выборе, старайтесь сделать так, чтобы они не только показали строящиеся или уже построенные объекты, но и познакомили с хозяевами этих домов. Если строители затрудняются или отказываются это сделать, не важно, по каким мотивам, вас это должно насторожить. Ведь в процессе строительства дома у хозяина и его строителей возникают особые отношения, и если дом получился таким, каким его хотел видеть заказчик, то он не откажет в просьбе строителей рекомендовать их своим новым заказчикам.

Рекомендуем:
- Строительство домов >>>
- Фотогалерея неграмотного строительства >>>