Проект месяца август 2009 г. Проект двухэтажного гаража с жилой мансардой и хозяйственным помещением ГМ-8.

Это одноэтажное здание, состоящее из гаража, жилой части и эксплуатационного мансардного этажа. Продуманный гараж с жилой частью очень функционален и может служить комфортабельной квартирой для обслуживающегося персонала. Первый этаж решен как гараж на два автомобиля, кроме ворот предусмотрена дверь на противоположном фасаде. Лестница ведет из небольшого тамбура на мансардный этаж. На первом этаже предусмотрено подсобное помещение. Мансардный этаж - это компактная, но достаточно комфортабельная квартира. В ней предусмотрены две комнаты, которые могут служить спальней и гостиной. Небольшой холл совмещен с кухней, рядом расположен санузел. Поистине народный проект. Его заказывают и как жилой и экономичный вариант дома, и как гостевой дом, очень часто заказ идет как дом охраны или обслуживающего персонала.

I. ПРОЕКТ ГАРАЖА С ЖИЛОЙ МАНСАРДОЙ ГМ 8 - ОБШИЕ ДАННЫЕ

Проект гаража ГМ-8, 100,7 кв. м. в нашем каталоге >>

№	Наменование	Материалы, руб.	Строительно-монтажные работы, руб.
1	Фундамент*, ширина ростверка 0,40 м, высота от 0,75 до 1,80 м, высота сваи 1,4 м (бетон марки М300)	259390,00	201515,00
2	Монолитное перекрытие фундамента (толщина перекрытия 200 мм)	85160,00	60081,00
3	Несущие стены из газобетонных блоков - толщина стены 400 мм (плотность газобетонных блоков D600) (В стоимость включено: устройство кирпичной шахты вытяжки и устройство дверных и оконных проемов)	182961,00	103110,00
4	Пояс перекрытия (монолитный, 200х300 мм)	26460,00	31080,00
5	Перекрытие первого этажа (деревянное, толщина 200 мм)	38610,00	30050,00
6	Крыша (мансардная, утеплитель толщина 200 мм, обрешетка, контробрешетка, чистовое покрытие - металлочерепица)	161380,00	120560,00
--	ИТОГО	753961,00	546396,00
--	Накладные и транспортные расходы 10%	75396,10	54639,60
--	К ОПЛАТЕ	1 430 392, 00

*Примечание: Стоимость возведения фундамента дана при строительстве объекта на участке с большим уклоном (см. фото). На таких участках требуется проведение дополнительных работ и соответственно большего расхода материала. Но как видите, в данном конкретном случае, у заказчика появился дополнительно цокольный этаж, в котором разместилось техническое помещение для хозяйственных нужд.

1. Назначение здания и его характеристики

Это одноэтажное здание, состоящее из гаража, жилой части и эксплуатационного мансардного этажа. На первом этаже находится гараж для двух автомобилей и хозяйственное помещение. На мансардном этаже находятся две комнаты с выделенной кухонной частью и ванная комната. Прямоугольный параллелепипед перекрыт двускатной крышей с углом уклона скатов 30°.

2. Основные технические данные

2.1. Площадь застройки - 66,64 м².
2.2. Общая площадь - 147,50 м².
2.3. Жилая площадь - 36,99 м².
2.4. Общая площадь пола - 100,77 м².
2.5. Кубатура - 325,44 м³.
2.6. Количество жителей - 3 человека.
2.7. Высота здания - 6,13 м.
2.8. Длина х ширина здания - 9,03 х 7,38 м.
2.9. Система реализации - реализацию проекта дома необходимо поручить организации, которая имеет соответствующую лицензию.

3. Установочное оборудование

Здание необходимо обеспечить следующим инженерно-техническим оборудованием: водопроводным, канализационным, газовым, электрическим, осветительным, громоотводным, телекоммуникационным и вентиляционным.

4. Условия размещения проекта гаража

Размещение проекта гаража предусмотрено на земельном участке с обеспеченным подъездом, источником воды и возможностью удаления сточных вод, с подведением электроэнергии и газа. Расчет фундамента был произведен в соответствии с напряжением грунта 0,15 МПа (1,5 кг/см²). Уровень грунтовых вод ниже уровня основания фундамента. Уровень основания hz_min = 1,0 м.
В случае размещения проекта гаража с мансардой в других условиях, необходимо привязать фундаменты в соответствии с разработанной геологией и топографической съемкой. Если в проекте гаража заменяются материалы и строительные технологии возведения, то проект требует соответствующей адаптации согласно строительным нормам и правилам.

Обязательный объем адаптации готового проекта гаража

Проектировщик, составляющий строительный проект, который нужен для получения разрешения на строительство, в рамках адаптации готового проекта гаража обязан:

1. На оригинале готового проекта гаража нанести графическими средствами красного цвета предусмотренные изменения в области чертежей и текста.
2. Подготовить адаптацию фундаментов проекта гаража к местным грунтовым условиям.
3. Проверить или пересчитать конструкцию здания в области ее приспособления к местным условиям и нормативным нагрузкам, следующим из климатической зоны, не вводя изменения в форму и наружные размеры здания, в угол наклона скатов крыши, высоту стен и размеров окон.
4. Подписать проект гаража в качестве автора адаптации к конкретной застройке с указанием рода и номера проектных прав, которыми обладает.
5. Приложить заявление о выполнении проекта гаража согласно строительным нормам и правилам.

Проект благоустройства земельного участка надо положить в отдельную папку, которая вместе с настоящим архитектурно-строительным проектом будет комплектом строительного проекта.

Внимание!
Изменения и корректировки в проект гаража мы не вносим! Проект гаража возможен в другой технологии исполнения, сроки и стоимость обговариваются отдельно.

5. Правовые требования относительно реализации объекта

Здание необходимо привязать к местным условиям: к рельефу на местности и внешним инженерным сетям на строительной площадке, учитывая противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования. Требуется согласовать документацию в административных и согласующих органах по месту землепользования.

II. АРХИТЕКТУРА И КОНСТРУКЦИЯ

1. Описание конструкционных элементов

1.1. Фундаменты - ленточные фундаменты из бетона класса В-15.
1.2. Стены фундаментов - из бетона В-15, утепленные стиропором.
1.3. Наружные стены - из блоков из ячеистого бетона класса 500 на клеевом растворе.
1.4. Внутренние стены - из блоков из ячеистого бетона класса 500 на клеевом растворе.
1.5. Перегородки - из блоков из ячеистого бетона класса 500 на клеевом растворе.
1.6. Перекрытие - железобетонное, монолитное, по конструкционному проекту.
1.7. Перемычки - сборные типа "L-19" и железобетонные, из бетона В-20 и стали А-I.
1.8. Дымоходы и вентиляционные каналы - системные.
1.12. Конструкция кровли - деревянная, из хвойных пород, пропитанная антипиреном и антисептиком: защищающими от огня и биологической коррозии средствами. (При адаптации проекта рекомендуем пропиточное средство.
ВНИМАНИЕ: Нужно обеспечить вентиляцию пространства чердака над мансардным этажом. Приток воздуха - обеспеченными защитной решеткой отверстиями в навесе. Выдувка - вентиляционными отверстиями около конька крыши или в торцовых стенах. Площадь вентиляционных отверстий - не меньше 1/300 площади чердака.
1.13. Столярка - из ПВХ и алюминия. Гаражные ворота и дверь из гаража в дом выполнить как противопожарные.
1.14. Покрытие кровли - битумный гонт, металлочерепица.

3. Конечные примечания

3.1. Строительные материалы и сборные элементы должны отвечать техническим аттестатам и урегулированиям соответствующих норм.
3.2. Строительные и ремесленные работы должны выполняться лицами со строительными правами и лицензией на право проведения соответствующих видов строительных работ.