Сырость и плесень в доме

Будучи специалистом, работающим в сфере герметизации зданий, мне почти ежедневно приходится сталкиваться со старыми, отсыревшими, иногда сплошь покрытыми плесенью деревянными конструкциями домов. Очень часто проблема бывает связана с протеканием крыши или поступлением влаги через повреждённую наружную обшивку стен дома. Нередко источником поступления влаги в дом бывает и подвал. Однако если нет явных или скрытых утечек из водопроводной системы, не поступает вода и сквозь крышу или наружную обшивку дома, то проблема, скорее всего, связана с конденсацией паров из воздуха, хотя поверить в это иногда довольно трудно.

Образование конденсата может привести к быстрому распространению плесени и преждевременному разрушению деревянных конструкций на чердаке, хотя источник влаги вероятнее всего располагается не здесь, а в подвале дома.

Все деревянные конструкции дома всегда находятся в тесном контакте с окружающей средой, и в том числе - с основными её составляющими - воздухом и водой. Очень часто вода проявляется в виде пара или конденсата, на какое-то время впитывающегося в древесину и снова покидающего её. Каждый дом увлажняется и высыхает с ежедневной и сезонной периодичностью. Обычно это происходит без всякого для него вреда.
Проблемы начинаются, когда деревянные конструкции отсыревают быстрее, чем успевают высохнуть. Ну, а после того, как доля влаги в древесине достигает 30%, начинается бурный рост плесени и грибов. Однажды начавшись, поражение плесенью и грибами будет продолжаться до тех пор, пока содержания влаги в древесине не опустится ниже 20%. Однако чтобы увлажнение деревянных конструкций дома достигло указанного критического уровня, необходима целая цепь взаимосвязанных условий. Во-первых, для насыщения воздуха парами воды в доме должен присутствовать источник влаги. Во-вторых, нужна холодная поверхность, температура которой постоянно или периодически опускается ниже точки росы, и где этот пар будет конденсироваться. В-третьих, эти два элемента - "источник влаги" и "холодная поверхность" - должны быть соединены воздушными каналами. В-четвёртых, должен присутствовать источник энергии, который будет перемещать влажный воздух по воздушным каналам от "источника" к "холодной поверхности". И наконец, пятое условие - наличие диффузионных барьеров, которые мешают высыханию конденсата быстрее, чем он образуется. Схематически все перечисленные условия показаны на рисунке.

Схема образования конденсата в конструкциях загородного дома. (кликнете для увеличения)

Очевидно, что удаление любого из элементов этой цепи приостанавливает накопление влаги и обычно позволяет быстро привести в порядок практически любое сырое, покрытое плесенью помещение. А самым эффективным способом, естественно, является ликвидация самого первого звена в цепи - источника поступающей в дом влаги.
Чаще всего в качестве основного источника влаги в жилых помещениях неспециалисты называют ванну, кухню или подсобное помещение, в котором установлены стиральная и сушильная машины. Однако, несмотря на то, что принятие ванны, приготовление пищи и стирка могут способствовать возникновению видимого конденсата на холодных стеклах, это лишь небольшие источники, которые обычно выделяют всего несколько литров воды в день. С таким незначительным количеством паров воды легко справляются два-три небольших вытяжных вентилятора, установленных в ванной комнате, на кухне и подсобном помещении. Для того же, чтобы возникли проблемы с переувлажнением, деревянные конструкции даже очень скромного по размерам дома должны "поглотить" несколько сотен литров воды.
Как правило, основным источником избыточной влаги, поступающей в дом, являются фундамент, цокольный этаж или подвал. Отсюда в дом могут проникать десятки и сотни литров воды ежедневно. Поэтому первым шагом решения проблемы переувлажнения деревянных конструкций дома являются меры по предотвращению проникания грунтовых и поверхностных вод сквозь фундамент и стены подвальных и полуподвальных этажей. При отсутствии или повреждении гидроизоляции фундамента вода может поступать в эти помещения, просачиваясь по капиллярам через земляной пол, пористую каменную кладку и даже сквозь такой плотный материал, как бетон.
И всякий раз, когда меня приглашают для выяснения причины переувлажнения дома, я начинаю обследование с самого тщательного осмотра стен и пола подвала. Пятна сырости, следы потёков или лужи воды на полу являются прямым свидетельством того, что влага проникает в дом именно отсюда и эти помещения нуждаются в срочном ремонте. Но даже если на стенах и полу нет явных признаков сырости, это ещё не является доказательством того, что здесь всё в порядке.
Прежде чем делать окончательный вывод, надо обязательно провести тест проницаемости пола и стен для влаги. Для этого с помощью двухстороннего скотча нужно наклеить на обследуемую поверхность полиэтиленовую плёнку размером примерно 1 м2 и оставить так её на ночь. В том месте, где влага просачивается сквозь пол или стену, под плёнкой обязательно появятся капельки воды. Положительный результат этого простого теста всегда безошибочно указывает на то, что пол или стены обследуемого помещения нуждаются в дополнительной гидроизоляции.

Тест с полиэтиленовой пленкой показывает, что влага проникает в дом через пол и стены подвала, хотя они и выглядят сухими и чистыми. Отверстия в перекрытиях и стенах, через которые по дому разведены различные трубы, одновременно являются и каналами для прохода влажного воздуха.

Чтобы защитить подвальные помещения от проникания воды, новые фундаменты обычно покрывают снаружи слоем специальной гидроизоляции ещё во время строительства дома. К сожалению, оценить её состояние при наружном осмотре, как правило, затруднительно. А вот на состояние отмостки вокруг дома, водосточных желобов, дренажных труб и канавок для отвода дождевой и талой воды следует при осмотре обратить самое пристальное внимание. Очень часто именно они и являются основной причиной появления сырости в доме из-за проникания воды в подвал. Ремонт же всех этих устройств относительно несложен и не требует серьёзных затрат. Чего не скажешь о ремонте повреждённой наружной гидроизоляции фундамента, которая практически всегда скрыта под землёй. Поэтому я почти всегда ограничен в выборе методов защиты и вынужден использовать только те, которые можно выполнить изнутри.
Для защиты от капиллярного просачивания воды сквозь пол я обычно рекомендую наклеить на весь пол подвала рулонную гидроизоляцию, тщательно проклеив стыки, обязательно с напуском в несколько сантиметров на стены. Сверху этот слой гидроизоляции для защиты от механических повреждений надо накрыть бетонной стяжкой толщиной не менее 3-5 см, поверх которой можно уложить керамическую плитку.
Выбор способа дополнительной гидроизоляции стен зависит в основном от материала, из которого они сложены, и от их состояния. Решать этот вопрос приходится каждый раз индивидуально. Так, большие трещины и дефекты кладки лучше сначала заделать специальным "гидравлическим цементом" (смесь на основе цемента с добавками, которая расширяется при затвердевании), а затем всю поверхность защитить специальной герметизирующей штукатуркой или проникающей гидрофобной обмазкой. В некоторых случаях для защиты стен от капиллярного просачивания воды бывает достаточно обработать их специальными пропитывающими гидрофобными составами.
Иногда, при высоком давлении фунтовых вод, все перечисленные выше методы не дают желаемого результата. В таких случаях приходится прокладывать по всему периметру подвала водоотводные дренажные каналы и удалять воду с помощью дренажного насоса. Это решение может потребовать серьёзных затрат, так как обычно связано с коренной реконструкцией подвальных помещений. Такую работу лучше доверить специалистам.

Обустройство дренажной системы дома, для отвода грунтовых вод от подошвы фундамента.

После осмотра (и осушения, если это необходимо) фундамента и подвальных помещений я перехожу к обследованию системы отопления дома. Мне неоднократно приходилось сталкиваться с тем, что системы центрального воздушного отопления в сочетании с утечками из водоподводящих и водоотводящих труб превращались в механизм по выработке конденсата. В самом деле, и источник влаги, и воздушные каналы, и вентиляторы, обеспечивающие равномерное распределение и циркуляцию воздуха по всем помещениям в доме, имеются в наличии. А поскольку отопительный котёл включают только тогда, когда в доме становится прохладно, то имеются в наличии и конденсирующие поверхности для сбора влаги.
Ещё одна проблема, с которой очень часто приходится сталкиваться в домах с системой воздушного отопления,- использование центрального увлажнителя воздуха. Его устанавливают и включают, когда воздух в помещении в холодное время года становится слишком сухим. А страдают жильцы дома от ощущения сухости из-за интенсивного поступления в жилые помещения холодного сухого воздуха с улицы.
Причиной же такой чрезмерной "приточной вентиляции" очень часто бывает недостаточно аккуратная прокладка инженерных коммуникаций, каналы которой пронизывают весь дом от подвала до чердака. Вводы водопроводных и канализационных труб из подвала через перекрытие первого этажа, подвод газа, каналы, через которые в дом заведены силовые электрические и все прочие кабели, разгерметизируют дом и буквально затягивают внутрь холодный сухой воздух с улицы. Этот воздух и создаёт зимой в отапливаемых помещениях ощущение дискомфорта и сухости, вынуждая включать центральный увлажнитель.
Рекомендации по решению этой проблемы выглядят довольно просто - надо тщательно загерметизировать все вводы инженерных коммуникаций в доме от подвала до чердака. Сделать это проще всего с помощью специальных строительных герметиков, которые благодаря своей эластичности легко проникают во все щели и надёжно перекрывают доступ наружного воздуха в помещение. Использовать для этого самоклеющуюся ленту я не советую. Она не подходит для герметизации просветов и щелей в строительных конструкциях.

Герметизация мест прохода труб проще всего выполнить с помощью специальных строительных герметиков. Все щели и просветы в перекрытиях также желательно тщательно загерметизировать.

Попутно я рекомендую внимательно осмотреть состояние прилегающих к каналам инженерных коммуникаций стен и перекрытий. Как правило, и в этих конструкциях, особенно если дом достаточно старый, обнаруживается множество щелей и просветов, которые также желательно тщательно загерметизировать. После выполнения перечисленных рекомендаций в большинстве случаев удаётся совершенно безболезненно отключить центральный увлажнитель системы воздушного отопления и перекрыть ещё один путь поступления значительных количеств избыточной влаги в дом.
Даже при отсутствии в доме системы воздушного отопления теплый воздух, подчиняясь законам физики, поднимается в холодную погоду в самую верхнюю часть здания - чердак. Большая часть водяного пара, образующегося в доме, выходит именно через чердак, где и вызывает образование конденсата на холодных поверхностях.
Между чердаком и жилыми помещениями практически всегда имеется большое число как открытых, так и скрытых различными конструкциями каналов для прохода воздуха. Это, прежде всего, упомянутые выше каналы для инженерных коммуникаций или вентиляционных шахт, люки или лестницы, встроенные в потолочные перекрытия светильники и даже зазоры между внутренней обшивкой и каркасом стен. Всё это служит постоянно действующими каналами для утечки тёплого влажного воздуха из жилых помещений дома на чердак. Причём внутренний воздух может проникать по этим каналам как напрямую, так и самыми замысловатыми обходными путями, например, через кабельные распределительные коробки или под плинтусами.

Вот такая безрадостная картина наблюдается в подпольном пространстве дома, если в нем происходит застой насыщенного парами воды воздуха.

Герметизация каналов прохода тёплого влажного воздуха из жилых помещений на чердак обычно не требует серьёзных затрат - почти всё можно сделать обычными строительными герметиками. Однако времени и сил она всегда отнимает очень много, поскольку работу приходится выполнять в неудобных и труднодоступных местах. Но выполнить её нужно обязательно, так как это единственный надёжный способ сохранить чердак и другие конструкции дома сухими, защитить их от образования плесени и преждевременного разрушения.

©Автор Ф. Лугано (США) , журнал Дом №1/2011 г. ФОТО: Ф. Лугано, О. Негина, http://parthenon-house.ru.