Подготовительные работы перед строительством дома

В статье "Расположение дома на участке" мы рассказывали Вам о том, что необходимо учесть при привязке проекта дома к участку. В этой статье, мы хотели бы поделиться с Вами своим опытом при организации строительства дома. Правильная организация строительного процесса позволит Вам сэкономить не только время, но и финансовые средства!

Доступ к строительной площадке

Начнем с проблем доступа к будущей строительной площадке. Вероятнее всего, для этого Вам понадобиться подъездной путь или проезд. Устройство подъездного пути к небольшому участку под застройку дома в дачном поселке не составит труда, так как подъездные пути уже сформированы и благоустроены. Но если Вы планируете строить дом на неосвоенной территории, то Вам будет необходимо доставлять строительные материалы к месту строительства, поэтому Вам потребуется настоящая полноценная дорога в полном смысле этого слова. Хороший подъездной путь к месту строительной площадке должен быть проходимым в любую погоду и не нуждаться в крупных ремонтах. Подъезд должен обеспечивать движение любого автотранспорта, начиная от легковых машин и заканчивая грузовиками с прицепом, перевозящими крупногабаритные грузы.
Когда будете проектировать свою дорогу, учитывайте особенности тех транспортных средств, которые будут использоваться в процессе её эксплуатации, и конструируете её, рассчитывая также и на возможности наименее маневренного автотранспорта. Если Вы не имеете возможности или не желаете строить подъездной путь к стройплощадке, предполагая использование большегрузных тягачей с прицепами, подготовьтесь соответствующим образом к тому, что Вам придется перегружать строительные материалы на манипуляторы, а потом разгружать вручную, что потребует дополнительных финансовых затрат.
Помимо этого, Вам надо не забыть о ширине и длине используемого автотранспорта. Длина тягача с прицепом может составить до 13 метров диной и шириной от 2,5 до 2,9 метров. Вес грузовика MAN 8,5 тонн, вес с грузом от 26 тонн.
Радиус поворота крупногабаритных транспортных средств до 10 метров и накладывает на них ограничение маневренности, поэтому при привязке проекта дома учтите это.

Устройство насыпи:
1. Песок.
2. Железобетонная труба для отвода поверхностных вод.
3. Песок.
4. Бутовый камень.
На этапе строительства Вашего дома нужно учесть, что в результате эксплуатации насыпи и природных явлений: дождя, таянья снега - насыпь дает усадку 10-15 см. за 2 года. То есть нежелательно делать твердое покрытие (асфальт, брусчатка), в период строительных работ.

Расчистка территорий стройплощадки

Если у Вас есть топографический план участка(смотрите статью Геодезические работы в строительстве дома), вы можете пометить деревья, которые следует убрать со строительной площадки. Почти все застройщики хотят спасти на своем участке как можно больше растительности, в том числе и те деревья, которые могут расти близко к будущему дому. Попытка спасти дерево, которое находится на расстоянии менее ширины его кроны от фундамента дома, вероятнее всего будет тщетной. Валка высокого дерева, которое осталось в непосредственной близости от Вашего дома, через пять или шесть лет после того, как дом был построен, потребует привлечения автопогрузчика или крана, а также квалифицированных специалистов по уборке деревьев. Они проедут по вашему ухоженному газону и дорожкам на тяжелых машинах, подъедут достаточно близко к дому, что может повлечь за собой повреждение фундамента. Останутся огромные колеи, древесные опилки, кора и (если Вам действительно нравится тратить деньги) большое количество дров, которые следует немедленно убрать, чтобы они оказались подальше от Вашего дома до того, как станут местом сосредоточения насекомых, питающихся древесиной. Перед началом вертикальной планировки вырубают деревья, кустарник, выкорчевывают пни и удаляют камни. Не забудьте оставить "место для бульдозера", удалив достаточное количество деревьев, чтобы погрузчик или бульдозер мог производить обратную засыпку грунта вокруг дома ранее вынутой породой без необходимости продираться через чащу деревьев. Для этого достаточно как минимум 4,5 - 7,5 метров. Лучше всего, решить эти проблемы, пока дом еще не построен.

Вертикальная планировка участка

После того как Вы расчистили территорию Вашего участка, необходимо снять растительный слой грунта, который не следует перемешивать с неплодородными слоями. Кроме того, растительный слой содержит органические остатки (трава, корни и т. п.), которые оставлять на участке нежелательно. Разлагаясь, они могут вызвать развитие грибков, разрушающих древесину. Растительный слой грунта обязательно снимают на участке, на котором предполагается строительство дома. Дерн удаляют заступом, лопатой. Его можно уложить на склоках или других площадках, не поросших травой. Лучше всего нарезать дерн квадратами 20x30 см, толщина которых может составлять 5 - 10 см. Для длительного хранения дерн можно укладывать штабелями высотой до 1 м (лучше в тени), периодически поливая его водой. Если нет необходимости использовать дерн, то его можно компостировать.

При подготовке к строительству возможны работы по изменению рельефа участка. Вертикальная планировка участка предусматривает комплекс работ по изменению его рельефа. В комплекс работ по устройству вертикальной планировки входит срезка склонов для придания их поверхностям заданного профиля и устройство террас, снятие излишнего грунта на возвышенности и подсыпка низменностей с послойным трамбованием грунта. При этом планировка участка на склонах может быть как террасной, так и бестеррасной. При поперечных уклонах до 20 % при небольшой их ширине площадку можно рассматривать как бестеррасную. Применение бестеррасных схем характеризуется сопряжением основных планировочных плоскостей без резких изменений уклонов и отметок. При этой схеме существует два основных направления планировочных плоскостей - в одну и в разные стороны. При расположении участка на уклонах более 20 % следует применять террасную планировку, обеспечивая выход террас на одну из прилегающих улиц. Сообщение между террасами осуществляется при помощи лестниц и соединительных дорожек, сопряжение террас - откосами. Для удержания откосов террас и устройства соединительных дорожек используют подпорные стенки или насаживают деревья, корни которых создают армированную среду, препятствующую образованию подвижки грунтов. Наименьшая ширина террас определяется шириной строений и самого участка. Поверхность террасированных склонов одерновывают, засевают травами, засаживают кустарниками и деревьями. Террасирование склонов и сооружение на них подпорных стенок должно выполняться в комплексе с организацией поверхностного стока по склонам. Основная цель вертикальной планировки участка - защитить фундаменты зданий от воды.

Дренаж

Скопление талой или дождевой воды на участке, равно как и уровень грунтовых вод - это не только необходимость прыгать через лужи. Вода сведет на нет все усилия по укреплению грунтов и фундаментов, постепенно разрушит любую подземную конструкцию, проникнет в подвал. Грамотно смонтированная дренажная система позволяет решить все эти проблемы. Даже плоские участки земли являются потенциальными источниками проблем, связанных с дренажом. Поэтому так важно еще до начала строительства дома выяснить уровень грунтовых вод, куда проходит вода, когда она попадает в землю. Стоит также проследить за водой и после того, как строительство пойдет своим чередом. При этом нужно рассматривать как воду саму по себе, так и сток в почву. Более подробную информацию читайте в статье "Дренаж" (часть 1, часть 2).

Бурение водозаборной скважины

Мы рекомендуем начинать бурение водозаборной скважины, как только у Вас появится хороший доступ на стройплощадку. Бурение скважины на воду лучше всего начинать до строительства дома, так как после заезда буровой установки на участок, возможно, потребуется восстановление газона или забора, а, может быть, придется пожертвовать даже какими-то постройками. Бурение скважины может производиться не ближе 3м от какого-либо строения и при отсутствии воздушной электролинии в радиусе 5м. Хотим сразу предостеречь: если вы планируете расположить водозаборную скважину в подвале, даже если сам дом еще не построен, обслуживание и ремонт (замена насоса, профилактика и т.д.) требует подъезда буровой установки и размещения ее над скважиной, доступ которой в подвал дома будет невозможен. Процедура бурения скважины для разных районов страны значительно различается. Во многих районах требуется, чтобы дебит скважины проверялся, как только скважина будет готова. Лучше отвести на всю эту операцию от 4 до 10 дней. Собственная водозаборная скважина - это, прежде всего, удобно и выгодно. По мере развития коттеджного строительства все большую популярность приобретает вода, добытая непосредственно из подземных горизонтов. Она почти не требует очистки, а кроме того, потребитель скважинной воды в меньшей степени зависит от службы трубопроводов. Но самое главное преимущество скважинной воды - это независимость от уровня загрязнений техногенного характера. Будьте предельно осторожны при выборе организации для бурения скважины. Не заказывайте бурение скважины в сомнительных, иногородних и мало известных организациях. Ознакомиться со способами бурения скважин на воду.

Септическая канализационная система

Для создания септической канализационной системы также может потребоваться расчистка территории, а для установки на свое на место септика требуется прокладка какой-нибудь проезжей дороги. Если это возможно, попытайтесь установить септическую канализационную систему в то время, когда на стройплощадке производятся другие работы. Обычно для устройства септической канализационной системы бывает необходим канавокопатель с обратной лопатой. Вполне вероятно, что можно будет пригласить того же подрядчика, который работал у вас при рытье котлована для фундамента. Выполнив всю эту работу одновременно, вы исключите необходимость несколько раз привозить на строительную площадку и снова увозить тяжелое оборудование. Мало того, что вы сэкономите деньги (в виде платы за "дальность перевозки" или "сбрасывания груза на землю"), вы избавите себя от беспокойства и задержек, связанных с тем, что остальным работникам на стройплощадке необходимо будет на некоторое время прекращать работу, чтобы передвинуть свои машины и перевезти оборудование.

При подготовке участка к строительству необходимо учесть дополнительные моменты:
1. Место складирование материалов.
2. Проживание строителей.
3. Временные коммуникации (электричество, вода, уличный туалет).
4. Место складирования строительного и бытового мусора.


В следующих статьях, мы расскажем Вам более подробно, о составлении графика работ по строительству Вашего будущего дома, видах дренажа, способах бурение скважины.