Почему дом, в котором построили только лишь коробку, уже стал аварийным.

"- Алло, здравствуйте, а вы дома восстанавливаете?
- Пытаемся, а что у вас?
- У нас дом, только в прошлом году построили, а он уже весь в трещинах?
- А специалистов вызывали? Что они сказали?
- Сказали, что фундамент не такой оказался, сделать ничего нельзя, и признали дом аварийным?
- Понятно, а геологию участка вы делали?
- Ну что вы……."
(Из типичного диалога с пострадавшим застройщиком)

Где то в Подмосковье, в наши дни решили богатые люди построить дома. А чтобы не ходить друг другу в гости решили взять землице побольше и построить один небольшой коттеджный поселок, чтобы жить вместе и дружно. Заказали архитекторам большие двухэтажные кирпичные дома с подвалами, чтобы жить в них поживать, да добра наживать. Сделали архитекторы проекты домов, порадовались заказчики, уж очень дома красивые вышли, и стали искать, кто же возьмется построить такую красоту. Нашлись строители и …., что было дальше, история умалчивает, мы можем только догадываться. Почему после того как возвели коробки домов, строительные работы были прекращены?

Аварийный дом. Ошибки в порядке проведения проектных и строительных работах привели к тяжелым последствиям.

Давайте попробуем восстановить хотя бы приблизительно ход дальнейших событий. Непонятно почему наши люди при любом уровне дохода надеются всегда на наше знаменитое "АВОСЬ!" При индивидуальном проектировании домов или при адаптации типовых проектов требуется делать привязку проекта к участку строительства. Одним из самых главных этапов этих работ, это проведение геологических изысканий на месте будущего строительства. Геология необходимо для того чтобы определить характеристики грунтов, уровень грунтовых вод и т.п. Далее, на основании полученных рекомендаций и выводов, архитектор, разрабатывающий рабочий проект, проектирует необходимый тип фундамента и его конструкцию. А что мы видим?

Вода в подвале дома. Возможные причины: 1. - неправильно выбрана конструкция фундамента дома; 2 - некачественно выполнена гидроизоляция фундамента (или ее отсутствие); 3 - игнорирование необходимых геологических работ на месте строительства.

Лето, а вода в подвале стоит. Если бы застройщик руководствовался строительными нормами и правилами, то такого плачевного результата можно было бы избежать.

Фундамент дома и стены подвала выполнены из блоков ФБС, а подвал полон воды, причем уровень грунтовых вод не опускается фактически даже летом. Это указывает, скорее всего, на то, что дом находится на каком либо изломе или под землей протекает русло подземной реки, и напор воды чрезвычайно велик. Если бы была бы проведена геология, то такого бы фактора не заметить было бы нельзя. Конечно же для того чтобы назвать точную причину - необходима техническая экспертиза (которая в свою очередь тоже стоит денег).
В таком состоянии дом ушел в зиму. Хорошо известно, что на физические свойства основания оказывает существенное влияние не только состав грунтов, глубина расположения определенных их пластов, но и их водонасыщенность, то есть уровень грунтовых вод, влияние паводковых явлений и атмосферной влаги. Весною все эти факторы и проявили себя:

Трещины в стенах дома. Трещины в доме, как на внешних стенах, так и на внутренних.

Трещины над оконными проемами.

Трещины в стенах дома.

Ошибки при строительстве дома привели к образованию многочисленных трещин в стенах дома.

Тут даже не будучи экспертом, можно понять, что дом в аварийном состоянии. Мы не будем говорить о качестве кладки стен дома, о качестве выполнения работ по устройству фундамента дома. Если сама конструкция фундамента дома была выбрана не верно, то о качестве строительных работ говорить даже не приходиться. Конечно же, окончательные выводы о причинах столь плачевного состояния дома могут дать только специалисты.
Суть этой статьи показать еще один пример того как важно при строительстве любого дома руководствоваться не советам соседа справа или небольшим бюджетом на строительство, а строго следовать строительным нормам и правилам. Согласитесь построить аварийный дом за два-три миллиона рублей, чтобы потом (в лучшем случае) вложить столько же в его восстановление, это дороже чем заплатить 50000 руб. за геологию.
И стоит помнить о том, что строительство дома можно доверить только надежным и добросовестным строителям, чтобы спокойно жить в крепком и надежном доме долгие годы.
Наш девиз при строительстве: "Делать все правильно или не делать ничего".

Р.S. Да, вот еще что, в таком состояние находятся все дома, построенные на этом участке. Очень жаль человеческий труд, потраченных денег.

"- Компания ПАРФЕНОН, здравствуйте. мы вас слушаем.
- Алло, здравствуйте. Помогите! Наш новый дом, в котором мы еще даже не пожили, уже признали аварийным! Что нам теперь делать?...."
(Из типичного диалога с пострадавшим застройщиком)