Смета и стоимость строительства дома

Предыдущую статью Индивидуальный проект дома. Индивидуальное проектирование частного дома. Часть 3. мы закончили на том, что заказчик получил окончательный вариант проекта дома. Проект дома утвержден заказчиком и настал следующий этап строительства дома - подбор строительной организации и расчет сметы и стоимости строительно - монтажных работ.

Фото 1. Утвержденный заказчиком проект дома.

Специалисты компании ПАРФЕНОН имеет большой опыт в проведении работ по строительству домов из кирпича, ячеисто-бетонных блоков, оцилиндрованного бревна и клееного бруса В этом конкретном случае сложность заключалась в комбинированном варианте строительства.
Во-первых, как мы видим, стены дома возводились без проекта и соответственно крепежные узлы (арматурные выпуски из монолитного пояса) могли просто не подойти к спроектированному варианту мансардного этажа и крыши. То есть была вероятность проведения дополнительных работ по анкеровке верхнего монолитного пояса. К счастью этого не пришлось делать, так как застройщик на предыдущей стадии самостоятельного строительства предусмотрел такой вариант и провел анкеровку грамотно. В дальнейшем это существенно ускорило сроки строительства и позволило сэкономить средства заказчика.
Во-вторых, возведение каркасной системы стен мансардного этажа, в сочетание со столь сложной конструкцией крыши, оказалось задачей достаточно сложной, требующей профессиональных знаний и опыта возведения домов по каркасной технологии.

Фото 2. Каркас мансарды и крыши дома. (проект)

Поэтому заказчику мы предложили воспользоваться услугами только профессиональных строителей, которые предоставили следующую смету на проведение строительно-монтажных работ.

Заказчик ознакомился с представленной сметой и взял тайм-аут для рассмотрения альтернативных вариантов, предпочтя самостоятельно проанализировать предложения других строительных организаций и компаний. В течение двух недель он обзванивал и предлагал свой проект дома на обсчет стоимости строительства. Общим результатом этих поисков может служить ниже представленная смета с обобщенными показателями, предложенными заказчику строительными организациями.

Мы оставим без комментариев представленные цены в данной смете, просто отметим что наше предложение по строительству реально экономило деньги заказчику и значительно дешевле (на 40 %!!!) чем аналогичные предложения от сторонних строительных организаций. Оставался вопрос о сроках строительных работ. Заказчику сразу было обозначено, что строительство займет не менее 1,5 месяцев (так оно в дальнейшем и вышло), так как погода в осенний период неустойчива и соответственно есть вероятность простоев вследствие непогоды - дождя, снега.
Заказчик отказался от самостоятельного поиска строительных материалов и полностью возложил эти обязанности на подрядчика.
В дальнейшем участие заказчика в строительстве ограничивалось еженедельной инспекцией и проверке определенных этапов работ:
- укладка перекрытия и дощатого наката цокольного этажа,
- укладка балок и дощатого наката перекрытия первого этажа,
- установка каркаса мансардного этажа,
- Монтаж стропильной части крыши дома,
- Укрытие крыши временным покрытием,
- Приведение в порядок участка после строительных работ.

Строительно-монтажные работы были проведены и окончены в установленные сроки и приняты заказчиком без существенных замечаний.

Фото 3 - 7. Строительство: перекрытия, мансардный этаж и крыша дома.

Как вы поняли без накладок, как и в любом строительстве здесь не обошлось (тогда это была статья не о реальном строительстве, а очередной рекламный памфлет о том какие мы красивые и пушистые).
Давайте по пунктам:
1. Проект дома индивидуальный и поэтому некоторые элементы и узлы пришлось дорабатывать непосредственно на строительной площадке. Например, это вариант предложенный архитектором расположения и сопряжения балок перекрытия первого этажа, который оказался не вполне подходящим для дома из газобетонных блоков. Переработка этих узлов привела с одной стороны к увеличения расхода материала, но в тоже время повысила надежность всей конструкции дома.
2. В сводную таблицу спецификации на применяемый материал архитектором не была включена такая позиция как нижние наклонные стропила (нижний ярус крыши), так как спецификация обсчитывается автоматически (в специальной программе) и не проставление дополнительной функции в какой либо позиции ведет к ее выпадению из сводной таблицы. В результате строителям, закупавшим весь материал по спецификации, его не хватило. И, конечно же, у заказчика могли возникнуть мысли "а все ли тут чисто", но так как он "человек дружный с арифметикой", то данную ошибку (соответственно источник ее возникновения) быстро нашли и недоразумение было устранено.
3. Заказчик не до конца осознавал что ему строят не мансардный этаж и крышу. По сути был построен второй полный этаж (как мы помним мансарда - это жилой полуэтаж). В этом проекте дома второй этаж полный, с высотой потолка по всему периметру жилой площади 2.50 м.,из деревянного каркаса, с оригинальной конструкцией крыши (старогерманский стиль). Поэтому на все вопросы по поводу "а вот у моих друзей почему-то дешевле", были даны обстоятельные и аргументированные ответы почему те или иные работы имеют определенную стоимость.

Больше в принципе никаких накладок не возникало. Заказчик остался доволен качеством проведенных работ. Теперь когда дом накрыт временным покрытием ему необходимо отстояться зиму для того чтобы деревянные конструкции просушились в условиях естественной влажности (некоторые строители советуют применять тепловые пушки, мы этого категорически не советуем делать, так как эксплуатационные и конструктивные качества деревянных несущих элементов от такого воздействия существенно ухудшаться). Только после того как деревянные элементы конструкций стен и крыши придут в равновесные показатели с окружающей средой можно приступать к отделочным и кровельным работам. А пока дом ушел на зимовку в таком виде.

Фото 8. Коробка дома из газобетонных блоков и деревянного каркаса.

Для желающих ознакомиться с полной стоимостью строительства комбинированного двухэтажного дома (газобетонные блоки + деревянный каркас), а также другие предложения по стоимости строительства домов из пеноблока, кирпича, оцилиндрованного бревна мы предлагаем почитать;
- Cмета и стоимость строительства комбинированного двухэтажного дома >>>
- Сметы и стоимость строительства дома, коттеджа, стоимость общестроительных и отделочных работ, составление затрат. >>>
- Строительство домов, коттеджей, услуги строительных компаний. >>>